新加坡和日本同为发达国家，吸引着世界各地的资本到当地进行投资。那么，日本和新加坡的房产有什么区别？日本和新加坡买房投资哪个好？这两个国家的医疗和教育又是怎么样的呢？今天聊房产网就跟大家分析一下日本和新加坡的房产差异吧~！

在日本，外国投资者享有与当地人同样的购房福利。投资者能在日本买到任何类型以及产权属性的房产，包括永久产权属性的公寓、一户建甚至土地等。

相比之下，外国人在新加坡购房的自由度则没有日本这么大，受到一定的限制。外国投资者只能在新加坡购买到永久产权性质的公寓、店屋（类似于骑楼，下面商铺上面住宅）、以及租赁产权期限不超过七年的包含了土地的住宅物业。如果投资者想购买闲置住宅用地、别墅、排屋，其必须获得政府的许可。

无论是在日本还是新加坡买房，投资者都无法获得永久甚至长期居留的资格。若投资者想获得这两个国家的“绿卡”，可以考虑在当地找工作或者设立公司。其中，只要在日本设立的企业的运营资本超过万日元（33万人民币），投资者就能拿到1年有效期的投资经营签证，可长期续签。投资者只要在日本居住满一定年限即可申请永久居留签证。此外，日本并不限制企业的所在行业。因此，对日本房产感兴趣的投资者可以以公司名义购买几套日本房产，专门从事房产出租、运营业务。

与日本情况略有差异，在新加坡设立且运营资本超过万新币（万人民币）的企业的投资者能参加全球商业者计划（GIP），可以一步到位直接申请到新加坡的永久居留资格。除此之外，投资者配偶及其21岁以下的未婚孩子也能获得新加坡“绿卡”，投资者的父母还可以申请到新加坡的长期签证。然而，该计划的要求比较严苛，不仅要求企业要有大量的运营资金，还要求企业必须成立三年以上，最近一年或三年的年均营业额达到0万新币（2.5亿人民币），且投资者对企业的控股达到30%以上。另外，新加坡对这类企业的所属行业有明确规定，投资者如果想参与GIP的话是不能投资房地产行业的。

外国人在日本、新加坡能否参与当地的医疗保险、享受当地的教育与是否在当地买房没有太大的关系。日本有专门提供给外国人的免费医疗保险，只要投资者居住时长超过一年即可申请。而新加坡则没有类似的福利，投资者需要自行购买商业保险。

此外，外国国籍的孩子能在日本的公立学校里免费读书。但在新加坡，孩子不仅不能免费上学，其学费还比本地学生贵一些。

总体而言，外国投资者在新加坡购房的难度更大，可享受的福利更少。但如果投资者资金充裕且擅长企业管理和运营，投资于新加坡将能助其快速拿到当地的长期居留甚至移民资格。

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